Кому пожаловаться на тень от забора?
На этот вопрос на страницах газеты "АиФ на даче" отвечает председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.
13 декабря 2019
Строительство забора на участке должно соответствовать санитарным нормам и правилам:
- в высоту - не более 1,5 метра (в своде правил 53.13330.2011, актуализированной редакции СНиП, для этих целей рекомендована сетка-рабица);
- забор не должен затенять участок соседа более чем на 3,5 часа в сутки;
- расстояние от забора до жилой постройки - 3 м (его вымеряют от цокольной части дома или от максимально выступающего элемента), до банных и гаражных строений - до 1 м;
- промежуток от забора до построек для скота - 4 м.
Если сосед превысил допустимую высоту забора и урожай на вашем теневом участке сократился, попробуйте использовать следующие методы:
- поговорите с соседом о своей проблеме или напишите ему письмо;
- обратитесь к председателю садоводческого товарищества или в правление, которые вместе с комиссией составят акт, подтверждающий вашу проблему;
- обратитесь в административную комиссию муниципалитета (если она предусмотрена региональным законодательством) или в специальную независимую организацию для проведения землеустроительной экспертизы и составьте акт, подтверждающий нарушение.
Как не стать жертвой недобросовестных строителей забора?
Решили идти в суд? Поход в суд целесообразен, если:
- установка высокого сплошного забора соседом с вами не согласована;
- на затенённой территории сократился урожай;
- на здании появилась плесень, что привело к ухудшению здоровья домочадцев;
- чужой забор затеняет 50% площади вашего участка.
Начните действовать так:
- пригласите правление или председателя ТСН. Они составят акт и перечислят в нём нарушения СНиПов и Свода правил;
- пошлите своему обидчику уведомление или досудебную претензию о том, что он не убрал забор, который затеняет ваш участок и наносит вам урон, в связи с чем вы вынуждены обратиться в суд (все судебные издержки за его счёт);
- составьте исковое заявление, оспорьте нарушенное право собственности на участок со стороны соседа (ст. 304 ГК РФ). В иске не ссылаются на СНиПы и Свод правил; у документа не будет срока исковой давности, он получит статус "негаторного иска";
- пригласите (для подтверждения затенённости вашего участка) правление садоводческого объединения, административную комиссию или независимую организацию в сфере землепользования.